Budget total = le studio, plus le terrain prêt à le recevoir
Un prix affiché peut couvrir le studio sans couvrir ce qui permet de l'installer réellement sur une parcelle. Pour comparer deux offres, il faut reconstituer l'enveloppe entière.
- 01le produit et son niveau de finition
- 02les études nécessaires
- 03les fondations ou supports
- 04le transport
- 05le grutage et la manutention
- 06l'accès chantier
- 07le raccordement électrique
- 08l'eau potable
- 09l'évacuation des eaux usées, et l'adaptation éventuelle de l'assainissement
- 10les terrassements
- 11la taxe d'aménagement
- 12les aménagements extérieurs
- 13les options de confort et le mobilier
Les coûts qu'on découvre tard viennent presque toujours du terrain
Un accès étroit, une pente, une distance importante jusqu'aux réseaux ou un assainissement à adapter peuvent modifier fortement l'enveloppe. C'est pourquoi un prix produit ne peut pas être présenté comme un coût final.
La taxe d'aménagement s'intègre dès le début
La création de surfaces closes et couvertes d'une hauteur supérieure à 1,80 m peut être taxable. Le montant dépend notamment de la surface taxable et des taux applicables localement — le simulateur officiel permet de l'estimer.
Ce qu'une estimation honnête doit rendre visible
- le modèle retenu
- les équipements et les options
- les hypothèses de calcul
- ce qui reste à la charge du client
- les prérequis de terrain
Une marge de sécurité pour les aléas de terrain a davantage de valeur qu'un prix d'appel difficile à comparer.